ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2023年は54万/㎡へ、13年間で5.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均7,979万円です。3LDKが最も高く平均7,979万円、2LDKは平均3,964万円です。
2LDK
3,964万
2件
3LDK
7,979万
19件
4LDK
6,839万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,964万 | 3,882万 | 4,045万 |
| 3LDK | 19件 | 7,979万 | 4,207万 | 18,329万 |
| 4LDK | 13件 | 6,839万 | 5,939万 | 7,675万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 178.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| 御影サニーガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 61.3万 | 57.7万 | 54.0万 |
| 3LDK | 54.3万 | 57.7万 | 58.9万 | 57.2万 | 55.8万 | 58.3万 | 55.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 54.5万 | 53.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,780万 | 56.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,900万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,900万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,200万 | 59.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,780万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,380万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 10,500万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 11,000万 | 61.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 10,500万 | 58.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 10,500万 | 58.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 11,980万 | 67.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 13,800万 | 77.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,550万 | 55.48万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.55万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,790万 | 57.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。