千鳥が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,017円高くなります。
4m未満
4件
51万/坪
4〜6m
16件
43万/坪
6〜8m
8件
50万/坪
8m以上
3件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
7件
52万/坪
不整形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
9件
45万/坪
ほぼ台形
7件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
75万/坪
南西
11件
46万/坪
北西
5件
46万/坪
東
4件
42万/坪
北東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,108万円
取引実績
31件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪28万円へ、16年間で38.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2023年第4四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2022年第3四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2022年第1四半期
5,900万円
169坪〜（560㎡〜）
34.8万/坪
2021年第1四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2020年第3四半期
450万円
20坪〜（65㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千鳥が丘は神戸市垂水区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の神陵台とは4%の差。
千鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）