シーマークス舞子公園
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目2-1 | 築25年 | 161戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜149,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,341万円です。3LDKが最も高く平均3,341万円、2LDKは平均3,269万円です。
2LDK
3,269万
3件
3LDK
3,341万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,269万 | 3,103万 | 3,363万 |
| 3LDK | 15件 | 3,341万 | 2,680万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（45.4万円）と比べて7.0万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
12件
45.4万/㎡
6-10階
8件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 127.71m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 竹中 広成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩1分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
東舞子小学校
中学校
歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーマークス舞子公園 | 2001 | 161戸 | 63.3万 | 4,500万 |
| ディアエスタミオ舞子公園松風館 | 2011 | 39戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| クレヴィアシティ神戸舞子駅前 | 2026 | - | - | - |
| ティオ舞子 | 2001 | - | - | - |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| ルネ舞子 | 1975 | 61戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | - | - | - |
| プレディア神戸舞子レジデンス | 2026 | - | - | - |
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東舞子台ハイツA棟 | 1971 | - | 8.5万 | 580万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 40.0万 | 47.8万 | 48.5万 | 50.4万 | - | 56.2万 | 63.3万 |
| 2LDK | 50.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額143,676円。
3LDK
115,000〜160,000円
143,676円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
16件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,715円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。