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山手台ハイツ

兵庫県神戸市垂水区山手1丁目8-31 | 築52年 | 63戸

推定相場
山手台ハイツ
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（37.1万円）より17.7%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を56.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2017年には104,333円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.9〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・42件）で、平均1,382万円です。2LDKが最も高く平均2,039万円、2DKは平均897万円です。
2DK
2件
897万
2LDK
22件
2,039万
3LDK
42件
1,382万
4LDK
5件
1,620万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 897万 780万 1,014万
2LDK 22件 2,039万 1,380万 2,380万
3LDK 42件 1,382万 849万 2,290万
4LDK 5件 1,620万 1,380万 1,780万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区山手1丁目8-31
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数63戸
専有面積45.25m² ～ 112.78m²
分譲会社菱電不動産
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩2分
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山手台ハイツ 1974 63戸 30.5万 2,180万
プレステージ垂水平磯 1999 22戸 38.6万 2,370万
タウンハイツ垂水 1970 9戸 12.3万 650万
ワコーレガーデンヒルズ垂水 1994 - - -
藤和ライブタウン垂水山手 1998 - - -
藤和垂水ホームズ 2003 57戸 34.0万 3,210万
ワコーレ垂水ステーションフラッツ 2011 20戸 62.0万 3,490万
汐見コーポ 1971 11戸 7.3万 400万
グランドシャトー垂水 1984 - - -
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
パレ垂水海岸通り 1996 46戸 38.1万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 108.35㎡ 18.3万円 4LDK - 南

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 27.4万 30.0万 28.4万 29.6万 30.5万
3LDK 17.9万 18.0万 20.0万 25.8万 22.8万 21.1万 25.3万 -
2DK - - 23.9万 - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.17万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.17万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.24万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 75㎡〜 1,550万 20.65万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.1万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.24万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 999万 13.98万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.29万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,120万 28.24万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,120万 28.24万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,395万 19.52万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.31万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.03万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 75㎡〜 1,930万 25.71万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.97万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.38万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,395万 19.52万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.38万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.97万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.38万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.5万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.09万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 75㎡〜 2,150万 28.64万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.37万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,199万 29.29万/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.87万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.84万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.79万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.01万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,349万 17.97万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 790万 17.46万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.71万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.11万/㎡
2018年7月 高層 2DK 45㎡〜 720万 15.92万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,545円。
3LDK
95,545円
85,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,264円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,608円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,608円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,226円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。