高丸ビルＢ棟
兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 138戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、10年間で29.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,600円から2025年には40,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・22件）で、平均343万円です。3DKが最も高く平均343万円、3LDKは平均277万円です。
3DK
343万
22件
3LDK
277万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22件 | 343万 | 149万 | 563万 |
| 3LDK | 3件 | 277万 | 230万 | 320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.7万円で、1-3階（6.2万円）と比べて0.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
17件
6.2万/㎡
4-7階
9件
6.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-05（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 48.41m² ～ 54.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高丸ビルＢ棟 | 1968 | 138戸 | 7.3万 | 400万 |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＡ棟 | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 大町コーポ | 1976 | 58戸 | 8.4万 | 490万 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2006 | 21戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| ヴィラ高丸 | 1975 | 15戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.9万 | 3.7万 | - | 7.5万 | 6.9万 | 6.3万 | 5.5万 | 7.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 10.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 2.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額47,942円。
3DK
38,000〜74,000円
47,942円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
19件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 728円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 971円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 888円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 782円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 728円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 971円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 691円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 971円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 982円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 728円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 728円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 855円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。