ジークレフ舞子山手
兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目1-51 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2021年は14.3万/㎡へ、8年間で11.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,122万円です。4LDKが最も高く平均1,282万円、3LDKは平均1,122万円です。
3LDK
1,122万
7件
4LDK
1,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,122万 | 852万 | 1,269万 |
| 4LDK | 2件 | 1,282万 | 1,100万 | 1,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.1万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
6件
12.8万/㎡
4-7階
3件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目1-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.39m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立多聞台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ舞子山手 | 1987 | 36戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| 多聞ニューハイツ | 1980 | 51戸 | 9.1万 | 380万 |
| シャンティー舞子 | 1995 | 44戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| エクセル多聞 | 1974 | 12戸 | 6.4万 | 380万 |
| 神陵台東住宅５６号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 神陵台厚生年金住宅５号棟 | 1970 | 50戸 | 2.7万 | 110万 |
| 多聞台ビル | 1966 | 50戸 | 3.2万 | 150万 |
| 多聞台ビル２号棟 | 1966 | 50戸 | 3.2万 | 150万 |
| 多聞台ビル１号棟 | 1966 | 50戸 | 6.4万 | 299万 |
| 神陵台東住宅５５号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.1万 | - | - | - | - | 14.3万 |
| 3LDK | - | 12.9万 | 12.7万 | 12.7万 | 14.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の68%）で、平均月額85,154円。4LDKなら月額85,154円が相場です。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
4DK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
83,000〜90,000円
85,154円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。