ヴィラ舞子五色山

兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15 | 築45年 | 42戸

推定相場

ヴィラ舞子五色山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には75,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,781万円です。2LDKが最も高く平均2,028万円、3LDKは平均1,781万円です。

2LDK

2件

2,028万

3LDK

22件

1,781万

4LDK

4件

1,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,028万	1,576万	2,480万
3LDK	22件	1,781万	1,089万	2,641万
4LDK	4件	1,874万	1,436万	2,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

19.9万/㎡

6件

4-7階

23.3万/㎡

16件

8階以上

23.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	71.38m² ～ 96.99m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ丘駅

生駒ケーブル / 山陽電鉄本線

徒歩3分

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ舞子五色山	1981	42戸	26.1万	1,980万
メイクアップハイツ五色山	1980	18戸	13.7万	780万
アルファシティ神戸五色山参番館	2013	50戸	38.4万	3,080万
シーサイドアーク舞子	1982	25戸	35.1万	2,380万
アルファシティ神戸五色山	2009	99戸	-	-
ワコーレ舞子ザ・シーフロント	2015	29戸	57.7万	4,180万
アルファシティ神戸五色山壱番館	2009	50戸	43.9万	3,780万
アルファシティ神戸五色山弐番館	2012	50戸	43.1万	3,350万
ワコーレ舞子海岸通	2016	15戸	49.9万	3,570万
サンロイヤル霞ヶ丘	1978	24戸	12.1万	250万
レピア垂水五色山	2007	49戸	41.2万	3,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	21.8万	21.9万	20.9万	26.3万	27.6万	-	24.7万
2LDK	-	-	-	-	-	32.6万	19.5万	-
4LDK	15.9万	19.5万	-	-	-	25.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.42万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.42万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.53万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.35万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.07万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.37万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.67万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.31万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.9万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,348万	15.94万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.13万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.9万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,348万	15.94万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.58万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.62万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,200円。4LDKなら月額88,333円が相場です。

3LDK

82,200円

70,000〜95,000円

4LDK

88,333円

87,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	74,000円	974円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,013円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	87,000円	998円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,021円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,023円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。