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ローズヴィラ垂水東

兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-7 | 築35年 | 76戸

推定相場
ローズヴィラ垂水東
最新データ
2025年2月
売買43件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（15.8万円）を17.6%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より4.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,250〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均1,051万円です。4LDKが最も高く平均1,980万円、2SLDKは平均955万円です。
2SLDK
4件
955万
2LDK
3件
1,092万
3LDK
29件
1,051万
4LDK
2件
1,980万
4SLDK
4件
1,907万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 955万 877万 1,182万
2LDK 3件 1,092万 905万 1,190万
3LDK 29件 1,051万 671万 1,576万
4LDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
4SLDK 4件 1,907万 1,591万 2,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階（14.8万円）と比べて2.7万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
14.8万/㎡
36件
6-10階
17.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-7
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数76戸
専有面積62.88m² ～ 117.77m²
分譲会社東興殖産
施工会社東海興業 クマダ
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズヴィラ垂水東 1991 76戸 18.6万 1,380万
エンゼルハイム垂水 1990 28戸 17.6万 1,180万
プリオーレ美山台弐番館 1990 57戸 18.1万 1,380万
パストラル塩屋ビレッジ 1980 60戸 11.3万 980万
朝日プラザ垂水山手 1990 42戸 22.1万 1,480万
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 2001 103戸 31.1万 2,480万
美山台ライフガーデン 1986 29戸 15.3万 1,050万
キャッスルコート２ 1993 20戸 15.5万 390万
王居殿公社ビル 1965 40戸 3.6万 185万
プレステージ垂水ジェームス山 2001 42戸 26.4万 1,430万
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 13.1万 18.6万 19.3万 14.6万 - - 19.3万 18.6万
2SLDK - - - - - 17.3万 - -
2LDK - - - - 18.9万 17.3万 - -
4SLDK - 15.3万 13.6万 - 16.8万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.6万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.95万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.6万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.25万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.25万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,190万 18.93万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.33万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.33万/㎡
2021年4月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,980万 16.82万/㎡
2021年4月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,980万 16.82万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.59万/㎡
2019年8月 高層 5LDK 95㎡〜 1,850万 19万/㎡
2019年4月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,600万 13.59万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.33万/㎡
2018年9月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,800万 15.29万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.33万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.97万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 970万 13.07万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 670万 9.03万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.84万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 630万 8.49万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 670万 9.03万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.97万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.56万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 670万 9.03万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.56万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 970万 13.07万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.48万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 630万 8.49万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 830万 11.19万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.18万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.82万/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 890万 12.1万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.18万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.18万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 950万 12.92万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.93万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.33万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.73万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.18万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 950万 12.92万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額71,731円。
3LDK
71,731円
58,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,177円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,283円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 876円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 876円/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,009円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,132円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 933円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 976円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,018円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,081円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 976円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,272円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,132円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,272円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,132円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 861円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 933円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 976円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,004円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。