エンゼルハイム垂水
兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-3 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
16.5〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
898万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 898万 | 580万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
14.7万/㎡
3階以上
13件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 熊田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム垂水 | 1990 | 28戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| ローズヴィラ垂水東 | 1991 | 76戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| プリオーレ美山台弐番館 | 1990 | 57戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| コスモ塩屋 | 1989 | - | - | - |
| パストラル塩屋ビレッジ | 1980 | 60戸 | 11.3万 | 980万 |
| セザール東垂水 | 1990 | - | - | - |
| 朝日プラザ垂水山手 | 1990 | 42戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| ワコーレヒルズ塩屋 | 1993 | - | - | - |
| 美山台ライフガーデン | 1986 | 29戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| キャッスルコート２ | 1993 | 20戸 | 15.5万 | 390万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 11.6万 | 9.2万 | 9.1万 | 18.1万 | 16.0万 | 13.4万 | 15.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 777万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。