上高丸南住宅
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,667円から2021年には46,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
3LDK
488万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 488万 | 480万 | 490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上高丸団地バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅５号棟 | 1974 | 170戸 | 7.4万 | 480万 |
| 上高丸南住宅４号棟 | 1974 | 170戸 | 4.9万 | 320万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 上高丸南住宅２号棟 | 1974 | 170戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 14.6万 | 950万 |
| 上高丸住宅1号棟 | 1973 | 70戸 | 4.5万 | 350万 |
| メゾン・ド・上高丸Ｂ棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| シャレー舞子南棟 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| シャレー舞子 | 1979 | 16戸 | 5.0万 | 350万 |
| シャレー舞子北棟 | 1979 | 8戸 | 4.2万 | 300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 7.5万 | 7.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の70%）で、平均月額48,143円。4DKなら月額48,143円が相場です。
3LDK
45,000〜55,000円
48,333円
4DK
45,000〜49,000円
48,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 736円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 49,000円 | 700円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 49,000円 | 700円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。