鹿の子台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台南町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区鹿の子台南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約118件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,104万円。鉄骨造（2,606万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
94件
3,104万
軽量鉄骨造
16件
2,746万
鉄骨造
3件
2,606万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,373万
100〜120㎡
66件
3,369万
120〜150㎡
27件
2,547万
150㎡以上
15件
2,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,500万
6〜8m
102件
3,198万
8m以上
9件
2,760万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,770万円
取引実績
118件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,665万円
17件
５ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台南町は神戸市北区内53地区中10位（上位81%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の鹿の子台北町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
鹿の子台南町 ◀
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15.9万