藤原台北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区藤原台北町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市北区藤原台北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約124件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,120万円。鉄骨造（2,318万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
85件
3,120万
軽量鉄骨造
33件
2,889万
鉄骨造
4件
2,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,211万
100〜120㎡
58件
3,237万
120〜150㎡
32件
2,679万
150㎡以上
28件
3,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
92件
3,069万
8m以上
29件
3,074万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,910万円
取引実績
124件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,029万円
7件
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
５ＬＤＫ
2,367万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
270㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台北町は神戸市北区内53地区中16位（上位70%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の若葉台とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
藤原台北町 ◀
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14.3万