藤原台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区藤原台南町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市北区藤原台南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約155件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,620万円。軽量鉄骨造（2,412万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
133件
3,620万
軽量鉄骨造
12件
2,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
85件
3,615万
120〜150㎡
41件
3,083万
150㎡以上
22件
3,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
123件
3,678万
8m以上
25件
2,824万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
3,291万円
取引実績
155件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,264万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
7件
３ＬＤＫ
3,160万円
5件
５ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
270㎡〜
17.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台南町は神戸市北区内53地区中8位（上位85%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の桂木とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
藤原台南町 ◀
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16.7万