北五葉の一戸建て相場

Name: 北五葉の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区北五葉 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区北五葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約160件、前年比+42.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北五葉の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,570万円

うち土地分

3,019万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,803万円。ＲＣ（2,389万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,803万

9件

木造

2,852万

138件

ＲＣ

2,389万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

811万

15件

80〜100㎡

1,867万

33件

100〜120㎡

3,504万

69件

120〜150㎡

3,479万

24件

150㎡以上

3,258万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,096万

20件

6〜8m

2,896万

112件

8m以上

2,947万

24件

北五葉 14.8万/㎡神戸市北区内 14位/53地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▲42.3%

平均価格

2,641万円

取引実績

160件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,883万円

18件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,175万円

4件

４ＤＫ

373万円

3件

３ＤＫ

475万円

2件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

３ＬＤＫ

4,400万円

1件

２ＤＫ

1,200万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 200㎡〜 12.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第4四半期 350万円 70㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 220㎡〜・２ＤＫ 5.5万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 160㎡〜 18.1万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

北五葉は神戸市北区内53地区中14位（上位74%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の南五葉とは5%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+45%

2 ひよどり台南町

21.0万

+42%

3 有野中町

19.2万

+30%

4 甲栄台

17.5万

+19%

5 藤原台中町

16.8万

+14%

6 桜森町

16.7万

+13%

7 桂木

16.7万

+13%

8 藤原台南町

16.7万

+13%

9 鹿の子台北町

16.1万

+9%

10 鹿の子台南町

15.9万

+8%

11 杉尾台

15.7万

+6%

12 上津台

15.7万

+6%

13 南五葉

15.6万

+5%

14 北五葉 ◀

14.8万

―

15 若葉台

14.7万

-1%

16 藤原台北町

14.3万

-3%

17 菖蒲が丘

13.6万

-8%

18 花山中尾台

13.5万

-9%

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

-10%

36 松が枝町

10.6万

-28%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-29%

53 大池見山台

6.0万

-60%

他 15 地区

最寄り駅の相場

北五葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区北五葉１丁目１番１内	17.2万/㎡	+0.6%	銀行	西鈴蘭台 70m
神戸市北区北五葉１丁目３番１４	9.7万/㎡	+1.4%	住宅	西鈴蘭台 230m
神戸市北区北五葉５丁目５番４	6.8万/㎡	+0.4%	住宅	西鈴蘭台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北五葉の他の不動産相場