鈴蘭台西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約142件、前年比+79.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,818万円。軽量鉄骨造（1,799万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,818万
木造
122件
2,056万
軽量鉄骨造
7件
1,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
664万
80〜100㎡
33件
1,637万
100〜120㎡
41件
2,513万
120〜150㎡
17件
2,739万
150㎡以上
15件
4,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,203万
4〜6m
67件
1,967万
6〜8m
51件
2,583万
8m以上
4件
1,885万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲79.8%
平均価格
1,925万円
取引実績
142件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,311万円
15件
３ＬＤＫ
1,362万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＤＫ
280万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第3四半期
520万円
90㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台西町は神戸市北区内53地区中30位（上位43%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の鳴子とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
鈴蘭台西町 ◀
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11.4万
最寄り駅の相場
鈴蘭台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 6.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）