南五葉のマンション相場

Name: 南五葉のマンション相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区南五葉 | 36件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県神戸市北区南五葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約36件、前年比-49.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南五葉の中古マンション

36件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

366万円

㎡単価

7.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価12.7万円に対し、築55年は5.6万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

12.7万/㎡

5件

築25年

23.1万/㎡

4件

築30年

18.2万/㎡

3件

築35年

5.1万/㎡

2件

築40年

8.2万/㎡

9件

築45年

6.9万/㎡

2件

築50年

7.6万/㎡

7件

築55年

5.6万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は367万円。

３ＤＫ

362万円

10件

３ＬＤＫ

834万円

14件

２ＬＤＫ

367万円

10件

南五葉 12.1万/㎡神戸市北区内 15位/23地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼49.9%

平均価格

616万円

取引実績

36件

平均面積

52㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200820132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡5.8万円から2025年は㎡12.6万円へ、17年間で+118.1%上昇（年平均+6.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

894万円

14件

３ＤＫ

396万円

10件

２ＬＤＫ

417万円

10件

２ＤＫ

430万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 390万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 270万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2024年第4四半期 310万円 築未改装年・ 45㎡〜・３ＤＫ 6.9万/㎡

2024年第3四半期 420万円 50㎡〜・３ＤＫ 8.4万/㎡

2024年第1四半期 1,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2023年第3四半期 300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 6.0万/㎡

2023年第2四半期 580万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 11.6万/㎡

2022年第4四半期 400万円 50㎡〜・３ＤＫ 8.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南五葉のマンション一覧（1棟）

エクセルコート南五葉

築32年 | 9階建 | 98戸

売買0件

取引データのないマンション（6棟）

南五葉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

鈴蘭台第3団地鈴蘭台第3団地1号棟鈴蘭台第3団地3号棟鈴蘭台第3団地4号棟鈴蘭台第3団地5号棟鈴蘭台第3団地6号棟

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区のマンションマップ

神戸市北区内のエリアランキング

南五葉は神戸市北区内23地区中15位（上位35%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の藤原台南町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 鈴蘭台南町

22.7万

+87%

8 鈴蘭台北町

15.5万

+28%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 松が枝町

14.6万

+20%

10 有野町

13.7万

+13%

11 大原

13.6万

+12%

12 日の峰

13.0万

+7%

13 北五葉

12.6万

+4%

14 藤原台南町

12.2万

+1%

15 南五葉 ◀

12.1万

―

16 緑町

12.1万

+0%

お手頃帯（17〜23位）

17 幸陽町

12.0万

-1%

23 ひよどり台

8.0万

-34%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南五葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区南五葉３丁目７番６	7.8万/㎡	+1.3%	住宅	西鈴蘭台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南五葉の他の不動産相場