南五葉の一戸建て相場

Name: 南五葉の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区南五葉 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区南五葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約140件、前年比+7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南五葉の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,708万円

うち土地分

3,156万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,884万円。軽量鉄骨造（2,632万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,884万

126件

軽量鉄骨造

2,632万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,347万

13件

80〜100㎡

2,232万

35件

100〜120㎡

3,629万

44件

120〜150㎡

3,142万

25件

150㎡以上

4,218万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,645万

20件

6〜8m

2,852万

83件

8m以上

3,669万

31件

南五葉 15.6万/㎡神戸市北区内 13位/53地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲7.3%

平均価格

2,764万円

取引実績

140件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,851万円

16件

３ＬＤＫ

2,850万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

５ＤＫ

500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

２ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 22,000万円 1100㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 330㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

南五葉は神戸市北区内53地区中13位（上位75%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の上津台とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+37%

2 ひよどり台南町

21.0万

+35%

3 有野中町

19.2万

+23%

4 甲栄台

17.5万

+13%

5 藤原台中町

16.8万

+8%

6 桜森町

16.7万

+7%

7 桂木

16.7万

+7%

8 藤原台南町

16.7万

+7%

9 鹿の子台北町

16.1万

+3%

10 鹿の子台南町

15.9万

+2%

11 杉尾台

15.7万

+1%

12 上津台

15.7万

+1%

13 南五葉 ◀

15.6万

―

14 北五葉

14.8万

-5%

15 若葉台

14.7万

-6%

16 藤原台北町

14.3万

-8%

17 菖蒲が丘

13.6万

-13%

18 花山中尾台

13.5万

-13%

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

-15%

36 松が枝町

10.6万

-32%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-33%

53 大池見山台

6.0万

-62%

他 15 地区

最寄り駅の相場

南五葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区南五葉３丁目７番６	7.8万/㎡	+1.3%	住宅	西鈴蘭台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南五葉の他の不動産相場