桂木の一戸建て相場

Name: 桂木の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区桂木 | 128件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市北区桂木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約128件、前年比-13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桂木の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,048万円

うち土地分

2,496万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,557万円。木造（2,945万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,557万

17件

軽量鉄骨造

3,126万

48件

木造

2,945万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,903万

11件

120〜150㎡

3,057万

78件

150㎡以上

3,407万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,608万

8件

6〜8m

3,129万

107件

8m以上

3,908万

7件

桂木 16.7万/㎡神戸市北区内 7位/53地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▼13.3%

平均価格

3,128万円

取引実績

128件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

27万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,211万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,017万円

6件

５ＬＤＫ

3,650万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.9万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.2万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 185㎡〜 16.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 370㎡〜 9.5万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 165㎡〜 23.0万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 185㎡〜 10.8万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

桂木は神戸市北区内53地区中7位（上位87%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の桜森町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+28%

2 ひよどり台南町

21.0万

+26%

3 有野中町

19.2万

+15%

4 甲栄台

17.5万

+5%

5 藤原台中町

16.8万

+1%

6 桜森町

16.7万

+0%

7 桂木 ◀

16.7万

―

8 藤原台南町

16.7万

+0%

9 鹿の子台北町

16.1万

-3%

10 鹿の子台南町

15.9万

-5%

11 杉尾台

15.7万

-6%

12 上津台

15.7万

-6%

13 南五葉

15.6万

-7%

14 北五葉

14.8万

-11%

15 若葉台

14.7万

-12%

16 藤原台北町

14.3万

-14%

17 菖蒲が丘

13.6万

-18%

18 花山中尾台

13.5万

-19%

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

-20%

36 松が枝町

10.6万

-37%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-37%

53 大池見山台

6.0万

-64%

他 15 地区

最寄り駅の相場

桂木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区桂木２丁目２３番１８	7.7万/㎡	+1.8%	住宅	山の街 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桂木の他の不動産相場

🏢 マンション

桂木のマンション相場 →