ワコーレオーキッド・ガーデン
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町1丁目7-13 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、12年間で16.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.961
補正係数 ×1.961
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,374万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,374万 | 1,004万 | 1,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.6万円）と比べて4.0万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
7件
20.6万/㎡
4-7階
5件
22.3万/㎡
8階以上
2件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 66.17m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレオーキッド・ガーデン | 1999 | 35戸 | 19.2万 | 1,260万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| リーデンススクエア鈴蘭台駅前 | 2007 | - | - | - |
| 鈴蘭台ハイム | 1977 | 13戸 | 8.3万 | 550万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| 第二鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 12戸 | 4.8万 | 400万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| 第２鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 10戸 | 4.8万 | 400万 |
| 鈴蘭台コーポ | 1975 | 8戸 | 6.4万 | 480万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 22.3万 | 15.7万 | 22.8万 | - | 21.2万 | 19.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 19.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。