ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1-13 | 築46年 | 87戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.6万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、9年間で30.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
6.1〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均585万円です。3LDKが最も高く平均720万円、2LDKは平均585万円です。
2LDK
585万
7件
3LDK
720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 585万 | 390万 | 865万 |
| 3LDK | 3件 | 720万 | 645万 | 820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.6万円で、1-2階（7.5万円）と比べて0.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
7.5万/㎡
3階以上
3件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 76.08m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 | 1980 | 87戸 | 5.0万 | 390万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 | 1980 | 87戸 | 11.3万 | 938万 |
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 | 1980 | 87戸 | 10.1万 | 899万 |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | - | - | - |
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| リーデンススクエア鈴蘭台駅前 | 2007 | - | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.6万 | - | 10.0万 | 7.1万 | - | 5.0万 |
| 3LDK | - | 8.4万 | - | - | 10.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.73万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.86万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。