道場町の土地相場
兵庫県神戸市北区道場町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区道場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約102件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,143円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
39件
8万/坪
6〜8m
36件
12万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
33件
11万/坪
不整形
20件
11万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
7件
17万/坪
東
15件
12万/坪
南西
16件
12万/坪
南
13件
11万/坪
南東
14件
11万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
北西
12件
8万/坪
北東
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
864万円
取引実績
102件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪3万円へ、18年間で64.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2026年第1四半期
480万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6万/坪
2026年第1四半期
220万円
142坪〜（470㎡〜）
1.5万/坪
2025年第4四半期
600万円
224坪〜（740㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
340万円
118坪〜（390㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
210万円
33坪〜（110㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第3四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
450万円
166坪〜（550㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
118坪〜（390㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
道場町は神戸市北区内24地区中24位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の有野町とは28%の差。
最寄り駅の相場
道場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 3.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 道場南口 1000m |
| 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外 | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 神鉄道場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）