セレノ藤原台Ｆ棟
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-6 | 築31年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、11年間で24.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・19件）で、平均1,378万円です。3LDKが最も高く平均1,729万円、4LDKは平均1,378万円です。
3LDK
1,729万
5件
4LDK
1,378万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,729万 | 1,558万 | 1,816万 |
| 4LDK | 19件 | 1,378万 | 997万 | 2,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階（15.9万円）と比べて1.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
4件
15.9万/㎡
6-10階
11件
15.9万/㎡
11-20階
9件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 86.21m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 住友商事 アーバンライフ 全日空ビルディング 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
田尾寺駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立西山小学校
中学校
神戸市立有野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレノ藤原台Ｆ棟 | 1995 | 62戸 | 17.4万 | 1,500万 |
| セレノ藤原台Ｅ棟 | 1993 | 14戸 | 18.7万 | 1,680万 |
| セレノ藤原台Ｄ棟 | 1993 | 27戸 | 19.8万 | 1,681万 |
| セレノ藤原台Ｇ棟 | 1995 | 53戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| セレノ藤原台Ｈ棟 | 1995 | 49戸 | 15.8万 | 1,300万 |
| セレノ藤原台Ｊ棟 | 1994 | 40戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| セレノ藤原台Ｃ棟 | 1993 | 29戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| セレノ藤原台Ｉ棟 | 1994 | 39戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| セレノ藤原台Ｋ棟 | 1994 | 95戸 | 28.4万 | 2,350万 |
| 神戸ヒルズデイズＤ棟 | 1995 | 40戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| 神戸ヒルズデイズＦ棟 | 1994 | 42戸 | 17.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.2万 | 17.2万 | 14.3万 | 18.9万 | - | 17.6万 | - | 17.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 19.2万 | 16.6万 | - | 21.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。