レックス神戸北町ヒルズスクエア

兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17 | 築35年 | 24戸

推定相場

レックス神戸北町ヒルズスクエア

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で35.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均1,324万円です。ーが最も高く平均1,539万円、3LDKは平均1,324万円です。

ー

2件

1,539万

2LDK

2件

1,361万

3LDK

16件

1,324万

4LDK

14件

1,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,539万	1,476万	1,602万
2LDK	2件	1,361万	1,230万	1,491万
3LDK	16件	1,324万	984万	1,951万
4LDK	14件	1,413万	980万	1,737万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	78.45m² ～ 109.77m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

箕谷駅

有馬線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立箕谷小学校

中学校

神戸市立山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス神戸北町ヒルズスクエア	1991	24戸	9.8万	980万
レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟	1991	15戸	-	-
ベルドール神戸北町１号棟	1994	12戸	12.6万	1,080万
ベルドール神戸北町５号館	1994	18戸	20.6万	1,780万
ベルドール神戸北町３号棟	1994	9戸	14.8万	1,080万
クレイシア神戸北町	1996	39戸	21.0万	1,450万
ヴィルブランシェ北町	1996	29戸	12.8万	880万
ヴィルブランシェファーストステージ	2001	15戸	8.8万	780万
ディオフェルティノースヒル神戸	1996	27戸	24.6万	1,380万
ヴィルブランシェ緑園壱番館	1998	24戸	9.7万	700万
ディオフェルティエムズ神戸	1993	38戸	15.8万	990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	15.6万	13.7万	-	11.2万	13.7万	15.7万	10.4万
3LDK	14.1万	15.4万	15.8万	11.8万	14.9万	-	15.8万	12.6万
2LDK	-	-	15.2万	13.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	95㎡〜	980万	9.82万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,090万	10.92万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.63万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.76万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	105㎡〜	1,680万	15.31万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.18万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.7万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.21万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,000万	10.97万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,330万	14.66万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	960万	11.82万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	90㎡〜	1,200万	13.23万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	960万	11.82万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.76万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.61万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,390万	13.94万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.61万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	90㎡〜	1,380万	15.21万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.77万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.99万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.58万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.05万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.21万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	12.07万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.84万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,290万	13.04万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,790万	18.09万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.03万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	100㎡〜	1,690万	16.67万/㎡
2014年3月	高層	ー	105㎡〜	1,650万	15.17万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,790万	17.65万/㎡
2014年2月	高層	ー	105㎡〜	1,790万	16.46万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,250円。

3LDK

79,250円

72,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	95,000円	960円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	994円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	72,000円	793円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	89,000円	899円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	90㎡〜	80,000円	889円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。