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グランドパレス君影

兵庫県神戸市北区君影町1丁目2-12 | 築41年 | 167戸

推定相場
グランドパレス君影
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（7.4万円）を0.0%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より38.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、13年間で22.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,500円から2025年には63,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・58件）で、平均674万円です。2LDKが最も高く平均946万円、3LDKは平均674万円です。
2LDK
9件
946万
3LDK
58件
674万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 946万 683万 1,068万
3LDK 58件 674万 332万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は12.7万円で、1-5階（9.6万円）と比べて3.1万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9.6万/㎡
46件
6-10階
13.4万/㎡
13件
11-20階
12.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区君影町1丁目2-12
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数167戸
専有面積57.90m² ～ 75.60m²
分譲会社第一交通産業
施工会社地崎工業
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立君影小学校
中学校
神戸市立星和台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス君影 1985 167戸 7.4万 480万
鈴蘭台第3団地6号棟 1970 30戸 2.6万 120万
鈴蘭台第3団地4号棟 1970 200戸 4.3万 200万
鈴蘭台第３団地５号棟 1970 30戸 6.0万 280万
鈴蘭台第３団地３号棟 1970 30戸 6.2万 300万
鈴蘭台第３団地 1970 20戸 2.6万 120万
鈴蘭台第３団地１号棟 1970 200戸 7.6万 350万
ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 1980 87戸 10.1万 899万
ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 1980 87戸 8.3万 500万
ライブタウン鈴蘭台 1980 87戸 8.3万 500万
ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 1980 87戸 - -

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
65件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 8.1万 10.6万 12.0万 7.0万 12.0万 11.5万 15.0万 6.2万
2LDK - - 14.8万 13.0万 14.5万 14.5万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 480万 7.4万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 350万 5.07万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.61万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.89万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 450万 6.78万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.89万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 820万 11.87万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 820万 13.29万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 450万 6.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 850万 13.78万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 12.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 640万 9.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 550万 7.96万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 640万 9.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 700万 9.32万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 340万 5.52万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 360万 5.21万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 590万 8.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 520万 7.53万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 520万 8.43万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 920万 14.18万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 890万 13.72万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 680万 9.84万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 680万 10.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.11万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 590万 8.54万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 670万 10.33万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 500万 6.97万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 680万 10.48万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 980万 15.11万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 350万 5.68万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.11万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 480万 6.35万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 580万 7.68万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 530万 7.41万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額65,161円。3LDKなら月額65,161円が相場です。
2LDK
67,429円
63,000〜70,000円
3LDK
65,161円
43,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
42件
8〜10万
2件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 63,000円 949円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 63,000円 949円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 66,000円 955円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,042円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,037円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 984円/㎡
2024年2月 13〜15階 3DK 60㎡〜 54,000円 875円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,042円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,099円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,009円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 932円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,070円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,012円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 68,000円 905円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,009円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,009円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,040円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,009円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,040円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,040円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,009円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,040円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,009円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 69,000円 918円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,055円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 69,000円 918円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。