エスプレイス神戸ウエストゲート
兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目 | 築9年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.1万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、7年間で27.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,659〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,918万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,918万 | 1,520万 | 2,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（55.2万円）と比べて10.7万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
3件
55.2万/㎡
4-7階
8件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年4月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 24.78m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩9分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩13分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス神戸ウエストゲート | 2017 | 22戸 | 71.6万 | 1,580万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.1万 | 76.6万 | 70.6万 | 59.4万 | 59.5万 | 66.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（232件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,594円。
1K
51,000〜61,900円
58,594円
全 232 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,462円/㎡ |
他 202 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。