エクセル神戸
兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目1-20 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,281万円です。3LDKが最も高く平均2,281万円、3DKは平均1,919万円です。
3DK
1,919万
5件
3LDK
2,281万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,919万 | 1,609万 | 2,304万 |
| 3LDK | 17件 | 2,281万 | 1,584万 | 3,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（21.6万円）と比べて7.9万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
21.6万/㎡
4-7階
9件
33.2万/㎡
8階以上
2件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | 武久工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル神戸 | 1994 | 26戸 | 38.6万 | 2,199万 |
| エスプレイス神戸ウエストモンターニュ | 2018 | 50戸 | 69.3万 | 1,600万 |
| エスティロアール神戸西 | 2007 | 40戸 | 44.8万 | 1,550万 |
| 西多聞コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| ワコーレシティオ神戸 | 1997 | 19戸 | 40.5万 | 1,680万 |
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| ピースフルライフワコー | 1997 | 17戸 | - | - |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| ベルコモン神戸 | 1982 | 24戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 20.8万 | 22.2万 | 21.6万 | 31.3万 | 32.1万 | 39.5万 |
| 3DK | - | 21.7万 | 22.5万 | - | - | 36.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,500円。
3LDK
79,000〜90,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。