グランカリテ神戸ハーバーランド前
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-15 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、8年間で13.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,846円から2025年には56,504円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,755万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,755万 | 1,571万 | 1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.51m² ～ 26.80m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
ハーバーランド駅
夢かもめ
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
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徒歩9分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
湊小学校
中学校
須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| プレサンスTHE神戸 | 2019 | 235戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| ヴェルドール西出町公園 | 1988 | 36戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| ファステート神戸ハーバーランド | 2018 | 48戸 | 75.6万 | 1,650万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| エスプレイス神戸ハーバーランド | 2019 | - | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ | 2004 | 60戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| レジュールアッシュ神戸ハーバーランド | 2022 | - | - | - |
| 富貴ビル | 1977 | 24戸 | 10.8万 | 450万 |
| 神戸湊町スカイハイツ | 1979 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 58.1万 | 72.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 66.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（302件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額59,149円。1DKなら月額60,525円が相場です。
ワンルーム
51,200〜64,000円
59,873円
1R
61,800〜63,900円
62,700円
1K
51,200〜64,100円
59,149円
1DK
58,000〜61,700円
60,525円
全 302 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,698円/㎡ |
他 272 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。