プレサンスハーバーランド アンド・シー
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12 | 築3年 | 168戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の62,809円から2026年には66,594円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,137万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,137万 | 1,890万 | 2,619万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.60m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
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JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| ヴェルドール西出町公園 | 1988 | 36戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| ファステート神戸ハーバーランド | 2018 | 48戸 | 75.6万 | 1,650万 |
| プレサンスTHE神戸 | 2019 | 235戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| エスプレイス神戸ハーバーランド | 2019 | - | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ | 2004 | 60戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| 富貴ビル | 1977 | 24戸 | 10.8万 | 450万 |
| レジュールアッシュ神戸ハーバーランド | 2022 | - | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル | 2018 | 164戸 | 84.8万 | 1,780万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | 82.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（232件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,377円。
1K
59,400〜75,000円
64,377円
全 232 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,815円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,150円 | 2,718円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,270円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,270円 | 2,770円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,815円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,767円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,270円 | 3,072円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,150円 | 3,057円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,200円 | 3,059円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,270円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,270円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,944円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,270円 | 2,727円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,150円 | 2,761円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,270円 | 2,684円/㎡ |
他 202 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。