トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園
兵庫県神戸市兵庫区福原町 | 築6年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の67.4万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、2年間で11.8%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,750〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,623万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,623万 | 1,480万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、4-7階（65.8万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
65.8万/㎡
8階以上
3件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.54m² ～ 26.72m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園 | 2020 | 23戸 | 59.1万 | 1,480万 |
| エスリード神戸グランドール | 2021 | 140戸 | 93.8万 | 1,830万 |
| エスティロアール神戸西 | 2007 | 40戸 | 44.8万 | 1,550万 |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| エスプレイス神戸ウエストモンターニュ | 2018 | 50戸 | 69.3万 | 1,600万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 湊川公園ビル | 1971 | 81戸 | 15.1万 | 420万 |
| エクセル神戸 | 1994 | 26戸 | 38.6万 | 2,199万 |
| グランドプラザ神戸パート２ | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 67.4万 | 59.9万 | 59.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 59.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額61,394円。1Kなら月額61,095円が相場です。
ワンルーム
55,000〜66,500円
61,394円
1K
57,000〜66,500円
61,095円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,372円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。