アドバンス神戸湊町

兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2 | 築18年 | 26戸

推定相場

アドバンス神戸湊町

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2021年は53.5万/㎡へ、5年間で12.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,767円から2026年には87,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・3件）で、平均2,130万円です。1LDKが最も高く平均2,301万円、1Rは平均2,055万円です。

3件

2,055万

3件

2,130万

1LDK

2件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,055万	2,021万	2,091万
1K	3件	2,130万	2,021万	2,257万
1LDK	2件	2,301万	2,238万	2,364万

階数別の㎡単価

4-7階

51.3万/㎡

6件

8階以上

50.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	30.49m² ～ 44.50m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩3分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス神戸湊町	2008	26戸	53.0万	1,650万
クレストタップ神戸湊町ノアール	2022	42戸	77.4万	1,780万
サンハイツみなと	1979	10戸	24.5万	1,380万
サニーヒルズ兵庫	1997	37戸	40.3万	2,480万
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス	2016	63戸	71.8万	1,520万
シティパレス湊川	1980	17戸	21.0万	880万
永沢ハイツ	1978	-	18.1万	980万
ワコーレKOBEザ・ファースト	2015	48戸	60.6万	3,980万
朝日プラザ兵庫永沢町２	1990	42戸	36.0万	2,480万
グランアッシュ神戸ウエスト	2002	36戸	44.1万	2,650万
神戸シティハイツ	1985	29戸	60.7万	2,680万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021
1R	-	-	-	49.8万	53.5万
1K	-	54.0万	50.8万	49.8万	-
1LDK	47.5万	50.4万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,650万	53.02万/㎡
2021年3月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,680万	53.99万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,600万	49.82万/㎡
2020年12月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,600万	49.82万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,630万	50.75万/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.36万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,680万	53.99万/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額88,965円。1LDKなら月額88,965円が相場です。

ワンルーム

71,473円

65,000〜76,500円

78,000円

76,000〜80,000円

73,568円

60,000〜115,500円

1DK

84,500円

84,000〜85,000円

1LDK

88,965円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

74件

10〜15万

25件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,461円/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,461円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,546円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	71,000円	2,281円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	79,200円	2,240円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	79,200円	2,240円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,320円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,376円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,436円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	78,100円	2,209円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,786円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	117,000円	2,591円/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,658円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,433円/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,433円/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,206円/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	86,500円	2,447円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,206円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	71,000円	2,281円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	76,500円	2,458円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	76,500円	2,458円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,436円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,291円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	72,000円	2,314円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	76,500円	2,458円/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	78,030円	2,207円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	78,100円	2,209円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。