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シャトラン山の手２

兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12 | 築39年 | 28戸

推定相場
シャトラン山の手２
最新データ
2024年4月
売買44件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（23.4万円）を22.4%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より30.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均1,720万円、2DKは平均845万円です。
2DK
2件
845万
2LDK
9件
1,702万
3LDK
30件
1,720万
4LDK
3件
1,651万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 845万 753万 936万
2LDK 9件 1,702万 1,006万 2,094万
3LDK 30件 1,720万 1,200万 2,376万
4LDK 3件 1,651万 1,307万 2,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
21.2万/㎡
20件
4-7階
21.8万/㎡
6件
8階以上
25.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12
築年月1987年4月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積56.29m² ～ 69.12m²
分譲会社荻坂綜合事務所
施工会社岡工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトラン山の手２ 1987 28戸 28.6万 1,680万
メゾンドール湊川 1981 45戸 23.8万 1,680万
カンシンマンション 1975 24戸 11.8万 549万
エクセル湊川 1985 16戸 27.8万 1,310万
エクセル湊川 1985 21戸 27.8万 1,310万
ロイヤルコート菊水 1995 13戸 18.7万 1,250万
グランドプラザ菊水 1990 90戸 27.1万 1,580万
菊水コーポ１号棟 1982 20戸 15.2万 1,090万
ワコーレグランシティ東山 2001 67戸 49.1万 3,480万
花コーポ神戸東山館 2008 91戸 56.3万 4,480万
プラザ兵庫 1985 19戸 27.9万 1,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720202021202220232024
2LDK - - 14.0万 - - 20.3万 32.2万 30.1万
4LDK - - - 20.6万 - - 18.7万 30.1万
3LDK 18.7万 21.1万 - 18.8万 19.5万 22.9万 28.5万 -
2DK - - - - - 13.2万 11.5万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.62万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.81万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.32万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,848万 31.48万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 60㎡〜 1,899万 30.06万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.53万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.18万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 60㎡〜 1,180万 18.68万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.2万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.18万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.98万/㎡
2023年1月 低層 2DK 55㎡〜 680万 11.49万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.9万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.46万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.2万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.88万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.5万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.08万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.15万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.34万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.26万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.08万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.46万/㎡
2022年10月 低層 2DK 55㎡〜 780万 13.18万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.46万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.59万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.52万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.56万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,234万 19.54万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.52万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,250万 22.21万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.04万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.55万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 60㎡〜 1,298万 20.55万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.1万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,130万 20.08万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,234万 19.54万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.41万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 60㎡〜 800万 13.2万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 900万 14.85万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.63万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.94万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.63万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。