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エステムコート神戸西

兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-32 | 築29年 | 64戸

推定相場
エステムコート神戸西
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸314件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（46.2万円）を20.6%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,750円から2026年には46,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・41件）で、平均1,341万円です。1Rが最も高く平均1,485万円、1Kは平均1,341万円です。
1R
6件
1,485万
1K
41件
1,341万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,485万 1,238万 1,830万
1K 41件 1,341万 850万 2,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.5万/㎡
15件
4-7階
46.7万/㎡
17件
8階以上
49.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-32
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積18.85m² ～ 24.95m²
分譲会社日商エステム
施工会社佐藤組
管理会社エステム管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸西 1997 64戸 55.7万 1,050万
兵庫駅前ガーデンハイツ 1983 40戸 25.6万 1,050万
サンワプラザ兵庫 1997 68戸 32.9万 1,790万
サンワステーションプラザ兵庫 1997 68戸 42.2万 2,380万
メゾンド兵庫 1980 12戸 17.1万 1,150万
甲南サンシティ兵庫 1987 46戸 23.1万 1,400万
ヴェルドール兵庫 1989 19戸 14.0万 550万
ファステート神戸コンチェール 2022 72戸 76.0万 1,690万
アドバンス神戸レイソレ 2023 176戸 77.3万 1,840万
シャトラン兵庫 1986 21戸 32.0万 1,680万
ビラユニオン兵庫 1983 48戸 30.3万 1,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 52.3万 51.9万 47.4万 54.1万 - 39.3万 43.9万 49.1万
1R - - - - 42.1万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 850万 37.14万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 43.29万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.71万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 950万 41.51万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.71万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 52.41万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 57.74万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.71万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 990万 48.04万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 42.09万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 890万 35.68万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 925万 37.08万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 970万 38.88万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 950万 41.51万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 990万 48.04万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 42.09万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 1,020万 49.5万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 910万 36.48万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 42.09万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 42.09万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 42.09万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 54.11万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 54.11万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 940万 45.61万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 980万 47.55万/㎡
2020年12月 高層 1K 15㎡〜 980万 52万/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 780万 37.85万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 51.71万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,270万 50.91万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 54.11万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,270万 50.91万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 51.71万/㎡
2018年8月 高層 1K 20㎡〜 1,270万 50.91万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 54.11万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 43.29万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 52.41万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,270万 61.62万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,280万 51.31万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,180万 57.26万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 800万 38.82万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 900万 36.08万/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 1,070万 51.92万/㎡
2016年2月 高層 1R 20㎡〜 880万 42.7万/㎡
2015年9月 高層 1R 20㎡〜 980万 47.55万/㎡
2015年3月 高層 1R 20㎡〜 980万 47.55万/㎡
2015年2月 高層 1R 20㎡〜 1,080万 52.41万/㎡
2013年12月 高層 1K 20㎡〜 1,220万 59.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,668円。
1K
48,668円
30,000〜61,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
169件
5〜8万
145件
全 314 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 2,086円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,426円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,329円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,190円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,004円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,004円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,804円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,426円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,329円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 1,643円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,329円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 55,000円 2,245円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,892円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,004円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,329円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,426円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 52,000円 2,084円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,004円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,329円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,426円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,426円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 1,924円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 44,100円 2,140円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,426円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,804円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 46,310円 2,247円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 46,400円 2,251円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 46,400円 2,251円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 1,924円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。