プチメゾン永沢
兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目 | 築40年
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,250円から2021年には40,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| 甲南第１１兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| パレス大開通 | 1983 | - | - | - |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | - | - | - |
| 永沢ハイツ | 1978 | - | 18.1万 | 980万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町 | 1988 | 52戸 | 29.3万 | 640万 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 2,500万 | 15.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額44,875円。1DKなら月額45,700円が相場です。
ワンルーム
40,000〜55,000円
49,375円
1K
40,000〜50,000円
44,875円
1DK
42,500〜50,000円
45,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。