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リブコート兵庫水木通

兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22 | 築29年 | 71戸

推定相場
リブコート兵庫水木通
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（45.9万円）より3.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を8.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均3,097万円です。3SLDKが最も高く平均3,696万円、2SDKは平均2,185万円です。
2SDK
2件
2,185万
2DK
5件
2,669万
2SLDK
6件
2,802万
3DK
4件
2,578万
3LDK
10件
3,097万
3SLDK
2件
3,696万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,185万 2,089万 2,280万
2DK 5件 2,669万 2,178万 2,962万
2SLDK 6件 2,802万 2,280万 3,096万
3DK 4件 2,578万 1,816万 3,295万
3LDK 10件 3,097万 2,279万 3,818万
3SLDK 2件 3,696万 3,039万 4,353万

階数別の㎡単価

1-3階
42.1万/㎡
9件
4-7階
37.4万/㎡
16件
8階以上
34万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積50.00m² ～ 75.26m²
分譲会社兼北
施工会社白石
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩2分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リブコート兵庫水木通 1997 71戸 44.4万 2,280万
グランカリテ神戸WEST 2015 36戸 73.8万 1,620万
水木通ガーデンハイツ 1982 21戸 41.7万 3,480万
プレサンス神戸プレシャス 2009 58戸 47.9万 1,000万
ドルフビオン水木通 2005 15戸 52.8万 2,280万
ワコーレ神戸ジュエルズ 2011 21戸 51.0万 3,080万
プレサンスKOBEティアラ 2014 69戸 64.7万 2,400万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
ワコーレアネシス兵庫 1995 25戸 44.8万 2,630万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SDK 27.9万 - - - - - - 44.4万
3DK - 46.6万 - - - 32.9万 32.9万 -
3LDK 29.8万 47.4万 - 44.9万 42.3万 40.5万 - -
2SLDK 30.4万 - - - 40.0万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,280万 44.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,720万 32.9万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.5万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,720万 32.9万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,480万 44.06万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.28万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 40.52万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,900万 31.07万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 43.92万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 40.52万/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,098万 40.13万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.61万/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,198万 42.05万/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,298万 43.96万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,380万 45.53万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,750万 33.48万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.28万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.08万/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 47.61万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.53万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 39.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.45万/㎡
2018年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,080万 27.64万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,430万 27.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,560万 29.84万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.88万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.63万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000円
95,000〜95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,470円/㎡
2015年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 92,000円 1,791円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。