ドルフビオン水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均3,078万円です。2SLDKが最も高く平均3,435万円、1LDKは平均3,078万円です。
1LDK
3,078万
7件
2SLDK
3,435万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,078万 | 2,400万 | 3,884万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,435万 | 3,006万 | 3,863万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.22m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩6分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ神戸ジュエルズ | 2011 | 21戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| プレサンスKOBEティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| プレサンス神戸ティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.4万 | 38.9万 | 38.9万 | - | 44.0万 | 57.4万 | 52.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.0万 | 38.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,370万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。