サンシャイン栄
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8 | 築45年 | 5戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均982万円です。2LDKが最も高く平均982万円、2DKは平均941万円です。
2DK
941万
3件
2LDK
982万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 941万 | 803万 | 1,218万 |
| 2LDK | 6件 | 982万 | 792万 | 1,218万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 39.77m² ～ 40.01m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 2LDK | 17.0万 | 19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 730万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額63,375円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
2DK
58,000〜68,000円
65,500円
2LDK
55,000〜78,000円
63,375円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。