甲南シティハイム兵庫
兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-17 | 築41年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で29.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,900円から2022年には75,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均1,713万円です。2SLDKが最も高く平均2,440万円、3DKは平均1,206万円です。
2LDK
1,713万
21件
2SLDK
2,440万
7件
3DK
1,206万
3件
3LDK
2,168万
3件
4DK
2,294万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 1,713万 | 1,458万 | 2,304万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,440万 | 2,122万 | 2,703万 |
| 3DK | 3件 | 1,206万 | 1,112万 | 1,267万 |
| 3LDK | 3件 | 2,168万 | 2,084万 | 2,337万 |
| 4DK | 2件 | 2,294万 | 2,223万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（28.7万円）と比べて4.3万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
21件
28.7万/㎡
4-7階
11件
24.6万/㎡
8階以上
6件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 42.29m² ～ 56.61m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
| グランドシャトー兵庫 | 1985 | 50戸 | 29.1万 | 1,500万 |
| ツインシャトラン | 1986 | 12戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| ディアエスタミオ兵庫ルミエール | 2002 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| メゾンド兵庫 | 1980 | 12戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.5万 | 24.6万 | 34.3万 | 31.2万 | 36.8万 | 35.0万 | 28.3万 |
| 3DK | - | - | - | 22.0万 | - | - | 23.9万 | - |
| 2SLDK | 32.7万 | 32.7万 | 32.7万 | 31.2万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額66,600円。3DKなら月額69,900円が相場です。
1LDK
65,000〜68,000円
66,600円
2LDK
70,000〜75,000円
73,333円
3DK
69,800〜70,000円
69,900円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,800円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,900円 | 1,717円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。