ドルフ中道通コアプレイス

兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-19 | 築18年 | 28戸

推定相場

ドルフ中道通コアプレイス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.1万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均3,795万円です。3LDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均3,795万円です。

2LDK

18件

3,795万

3LDK

12件

4,126万

4LDK

3件

4,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,795万	3,025万	5,340万
3LDK	12件	4,126万	3,448万	5,960万
4LDK	3件	4,046万	3,744万	4,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（37.7万円）と比べて8.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.7万/㎡

9件

4-7階

39万/㎡

14件

8階以上

46.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-19
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	56.54m² ～ 76.40m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	三和建設
管理会社	日本エコテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩4分

🚉

湊川駅

神戸高速南北線 / 有馬線

徒歩4分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩15分

学区情報

小学校

会下山小学校

中学校

湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
プレサンス神戸プレシャス	2009	58戸	47.9万	1,000万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
グランカリテ神戸WEST	2015	36戸	73.8万	1,620万
リブコート兵庫水木通	1997	71戸	44.4万	2,280万
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
ルネ下沢通	1987	73戸	46.9万	2,590万
ワコーレアネシス兵庫	1995	25戸	44.8万	2,630万
水木通ガーデンハイツ	1982	21戸	41.7万	3,480万
プレサンスKOBEティアラ	2014	69戸	64.7万	2,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	36.8万	34.1万	42.5万	48.5万	51.2万	53.3万
4LDK	-	35.1万	-	-	-	44.9万	-	-
2LDK	38.4万	36.7万	39.6万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.27万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.03万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.27万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.5万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.25万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.45万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.1万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2016年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,250万	37.77万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.09万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.45万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.85万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.84万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,250万	37.77万/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.08万/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,200万	36.93万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.6万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.27万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.56万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.33万/㎡
2012年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,670万	44.82万/㎡
2012年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.01万/㎡
2012年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,160万	36.26万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,230万	37.43万/㎡
2011年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.95万/㎡
2010年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。