脇浜海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通 | 133件の成約データ
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約133件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
脇浜海岸通の中古マンション
推定価格
4,681万円
㎡単価
60.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価67.5万円に対し、築25年は47.2万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,802万円。
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,263万円
取引実績
133件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.7万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,304万円
77件
４ＬＤＫ
3,881万円
26件
２ＬＤＫ
2,400万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
脇浜海岸通のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
脇浜海岸通は神戸市中央区内47地区中40位（上位15%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の東雲通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）