葺合町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区葺合町 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市中央区葺合町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約43件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価27.1万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
8件
27.1万/㎡
築40年
13件
27.3万/㎡
築45年
21件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,833万円。
４ＬＤＫ
8件
2,044万円
３ＬＤＫ
22件
2,198万円
２ＬＤＫ
4件
1,751万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,833万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,525万円
取引実績
43件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.5万円から2025年は㎡17.3万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520万円
22件
４ＬＤＫ
1,648万円
8件
２ＬＤＫ
1,313万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,425万円
2件
４ＤＫ
850万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葺合町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
葺合町は神戸市中央区内47地区中47位（上位0%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の港島中町とは23%の差。