中尾町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区中尾町 | 33件の成約データ
兵庫県神戸市中央区中尾町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約33件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.1万円に対し、築35年は52.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
49.1万/㎡
築15年
2件
46.4万/㎡
築20年
4件
44.2万/㎡
築25年
5件
42.9万/㎡
築30年
6件
50.5万/㎡
築35年
10件
52.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,384万円。
３ＬＤＫ
12件
3,670万円
２ＬＤＫ
6件
3,480万円
４ＬＤＫ
5件
3,384万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,809万円
取引実績
33件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
12件
２ＬＤＫ
2,767万円
6件
４ＬＤＫ
1,940万円
5件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
オープンフロア
10,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中尾町のマンション一覧（10棟）
ブルックス神戸
築38年
| 地下1階付9階建
| 80戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買72件
サンヴィラ新神戸
築46年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレグラン新神戸
築31年
| 7階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ディオレ新神戸A棟
築28年
| 3階建
| 6戸
1,700万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ディオレ新神戸G棟
築27年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ディオレ新神戸C棟
築28年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオレ新神戸B棟
築28年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオレ新神戸F棟
築28年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオレ新神戸E棟
築28年
| 3階建
| 6戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオレ新神戸D棟
築28年
| 3階建
| 6戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中尾町は神戸市中央区内47地区中43位（上位9%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の北野町とは4%の差。