港島のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島 | 33件の成約データ
兵庫県神戸市中央区港島のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約33件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築15年は50.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
72.4万/㎡
築5年
8件
63.3万/㎡
築10年
12件
57.7万/㎡
築15年
7件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は4,792万円。
３ＬＤＫ
15件
4,795万円
２ＬＤＫ
7件
4,477万円
４ＬＤＫ
5件
5,207万円
２ＤＫ
2件
4,792万円
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,339万円
取引実績
33件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.6万円から2026年は㎡14.3万円へ、16年間で57.5%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
48
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,453万円
15件
２ＬＤＫ
3,314万円
7件
４ＬＤＫ
3,560万円
5件
２ＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１Ｒ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
35㎡〜
・１Ｒ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島のマンション一覧（1棟）
イトーピア神戸ポートアイランド
築19年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
港島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イトーピア神戸ポートアイランドワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島は神戸市中央区内47地区中38位（上位19%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の上筒井通とは4%の差。
港島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 12.2万/㎡ | +7.0% | 事務所,倉庫 | 北埠頭 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）