エスリード三宮第３

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6 | 築27年 | 69戸

推定相場

エスリード三宮第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には59,605円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

19件

1,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,434万	1,185万	1,685万

階数別の㎡単価

1-5階

59.1万/㎡

13件

6-10階

54.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	69戸
専有面積	17.19m² ～ 23.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
ラ・レジダンス・ド・エリール	1986	139戸	40.7万	560万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1K	52.7万	51.6万	53.4万	61.1万	64.8万	61.7万	64.8万	74.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	71.51万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	80.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	71.51万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	64.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	66.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,100万	57万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	64.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	61.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,040万	53.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	52.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	950万	49.23万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	50.78万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,095万	54.67万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	980万	50.78万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,000万	51.82万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,000万	51.82万/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	56.48万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	690万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（978件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,857円。

58,857円

45,000〜84,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

956件

8〜10万

1件

全 978 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,357円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	2,935円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,109円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,591円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	52,000円	2,708円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,261円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	52,000円	2,694円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	2,850円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,667円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,834円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,487円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,821円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,739円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,348円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	3,046円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,595円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,957円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,357円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	2,935円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,848円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,800円	2,632円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,200円	2,581円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,591円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,652円/㎡

他 948 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。