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セントラルハイツ三宮東

兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目4-24 | 築35年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には88,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均2,272万円です。2LDKが最も高く平均2,272万円、2SDKは平均1,965万円です。
2SDK
7件
1,965万
2LDK
19件
2,272万
3DK
6件
2,102万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 7件 1,965万 1,764万 2,326万
2LDK 19件 2,272万 1,730万 3,062万
3DK 6件 2,102万 1,878万 2,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37万/㎡
20件
4-7階
30.8万/㎡
8件
8階以上
37.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目4-24
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積40.99m² ～ 63.24m²
分譲会社橘興産
施工会社住友金属工業 辻寅建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルハイツ三宮東 1991 30戸 33.8万 1,730万
メゾン三宮若菜通 2013 - - -
エステムコート国香通 2008 82戸 56.3万 5,180万
エクセルコート神若 1996 20戸 32.9万 1,880万
ワコーレ三宮東 1998 18戸 46.2万 2,580万
グランデール新神戸 1991 39戸 28.1万 650万
ファーストフィオーレ三宮イースト 2018 46戸 77.4万 1,880万
アドバンス三宮６クレスト 2013 34戸 57.1万 1,350万
グレイスハイツ春日道 1986 40戸 44.0万 1,980万
アドバンス三宮２ライズ 2009 45戸 73.9万 2,460万
三宮東ハイツ 1980 104戸 37.6万 2,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015202120222023202420252026
2LDK - - 37.0万 43.2万 38.2万 40.6万 36.9万 33.8万
2SDK - 24.6万 30.6万 - 32.7万 33.7万 - -
3DK 25.6万 - - 33.3万 39.3万 34.9万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,730万 33.75万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,800万 35.11万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.63万/㎡
2024年2月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,680万 32.54万/㎡
2024年1月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,850万 34.88万/㎡
2024年12月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,850万 34.88万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.57万/㎡
2023年8�� 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.04万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.48万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.48万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.82万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,680万 32.54万/㎡
2023年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,099万 39.25万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,700万 32.93万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.84万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.48万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.75万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.67万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.77万/㎡
2022年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,720万 33.32万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.57万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.56万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.78万/㎡
2021年8月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,580万 30.61万/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.42万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.61万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,950万 38.11万/㎡
2015年7月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,180万 22.25万/㎡
2015年12月 9〜10階 2SDK 50㎡〜 1,380万 27.03万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.02万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.91万/㎡
2014年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,216万 22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額94,250円が相場です。
2LDK
83,750円
80,000〜95,000円
3DK
85,364円
70,000〜99,000円
3LDK
94,250円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜2階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,697円/㎡
2020年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,671円/㎡
2020年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,769円/㎡
2019年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,356円/㎡
2019年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,697円/㎡
2018年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,549円/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,596円/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,588円/㎡
2018年1月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 85,000円 1,603円/㎡
2017年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 87,000円 1,685円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,500円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,511円/㎡
2017年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,596円/㎡
2017年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,607円/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,646円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,685円/㎡
2017年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,743円/㎡
2017年12月 5〜6階 3DK 50㎡〜 99,000円 1,866円/㎡
2017年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,137円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2016年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,792円/㎡
2016年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,840円/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2014年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,743円/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。