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ザ・パークハウス神戸元町

兵庫県神戸市中央区花隈町7 | 築9年 | 79戸

推定相場
ザ・パークハウス神戸元町
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（48.3万円）を64.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、7年間で14.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均6,092万円です。3LDKが最も高く平均6,092万円、1LDKは平均4,909万円です。
1LDK
3件
4,909万
2LDK
11件
5,696万
3LDK
14件
6,092万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,909万 4,480万 5,229万
2LDK 11件 5,696万 4,523万 6,669万
3LDK 14件 6,092万 5,544万 6,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（73.6万円）と比べて6.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
73.6万/㎡
10件
6-10階
78.6万/㎡
12件
11-20階
80万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町7
築年月2017年12月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数79戸
専有面積56.37m² ～ 73.47m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社名工建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分
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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩6分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩7分
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旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩10分
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ポートライナー
徒歩19分
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徒歩20分
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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩20分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
山手ダイヤハイツＢ棟 1977 91戸 28.6万 490万
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟 1977 123戸 33.5万 2,290万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
ライオンズマンション神戸花隈 1987 38戸 18.8万 450万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 86.6万 79.5万
3LDK - 66.0万 - 69.8万 66.0万 81.0万 80.7万 -
2LDK 69.7万 86.9万 75.8万 77.7万 77.0万 74.5万 79.7万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.35万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.6万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,490万 79.66万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.06万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,580万 80.96万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.99万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,780万 84.8万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.06万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,300万 76.89万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,880万 85.31万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.76万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.06万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.51万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.06万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.02万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.02万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.48万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,950万 71.82万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.93万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.79万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,100万 77.61万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,100万 73.99万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,900万 86.93万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.02万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.84万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,450円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。