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花隈ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区花隈町5-21 | 築52年 | 258戸

推定相場
花隈ダイヤハイツ
最新データ
2026年3月
売買181件 / 賃貸585件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（48.3万円）より36.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で99.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,600〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・39件）で、平均1,549万円です。2LDKが最も高く平均2,107万円、1DKは平均993万円です。
ー
3件
1,350万
1R
11件
1,410万
1R+S
2件
1,198万
1K
12件
1,248万
1DK
26件
993万
1LDK
39件
1,549万
2DK
30件
1,378万
2LDK
32件
2,107万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,350万 1,050万 1,500万
1R 11件 1,410万 890万 2,100万
1R+S 2件 1,198万 1,062万 1,334万
1K 12件 1,248万 953万 1,472万
1DK 26件 993万 700万 1,624万
1LDK 39件 1,549万 870万 2,225万
2DK 30件 1,378万 875万 1,847万
2LDK 32件 2,107万 1,180万 3,380万

階数別の㎡単価

1-5階
29.3万/㎡
92件
6-10階
28.5万/㎡
78件
11-20階
26.2万/㎡
11件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町5-21
築年月1974年7月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数258戸
専有面積23.70m² ～ 81.00m²
分譲会社大日産業 大日海運
施工会社新井組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
セレッソコート神戸花隈公園 2006 33戸 64.3万 5,480万
生田電設会館 1973 8戸 10.6万 400万
ライオンズマンション神戸花隈 1987 38戸 18.8万 450万
サンハイム花隈 1981 10戸 - -
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
山手ダイヤハイツＢ棟 1977 91戸 28.6万 490万
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟 1977 123戸 33.5万 2,290万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万

売買データ分析（181件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 27.7万 25.1万 27.3万 - 23.2万 39.3万 40.5万 38.8万
3LDK - - 32.6万 - - - 43.0万 43.0万
2SLDK - 24.9万 32.8万 - - 36.8万 30.9万 30.4万
1LDK 21.4万 28.1万 32.9万 36.7万 33.2万 36.9万 24.2万 -
全 181 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.66万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2026年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.36万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.36万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2025年7月 10〜12階 4SDK 80㎡〜 2,580万 31.86万/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 890万 31.77万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,480万 32.25万/㎡
2025年6月 10〜12階 4SDK 80㎡〜 2,780万 34.33万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 980万 23.22万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.06万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 720万 24.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.71万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 760万 25.99万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 810万 27.7万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 48.78万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.36万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 890万 26.37万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.37万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.02万/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.06万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.06万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,590万 39.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 44.31万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.02万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 48.53万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,800万 33.06万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 34.08万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,680万 31.38万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 48.53万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,580万 29.02万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 720万 21.33万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,800万 33.62万/㎡
2023年3月 13〜13階 2DK 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,080万 26.67万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（585件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額53,870円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
61,452円
49,500〜80,000円
1R
57,167円
45,000〜65,000円
1K
59,947円
45,000〜75,000円
1DK
53,870円
40,000〜75,000円
1LDK
66,180円
40,000〜108,000円
2DK
69,174円
49,000〜85,000円
2LDK
91,097円
52,000〜220,000円
3LDK
100,000円
93,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
457件
8〜10万
42件
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 585 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 52,000円 2,036円/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,856円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,310円/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,122円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 63,000円 1,464円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 70,000円 1,944円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,686円/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,873円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,725円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 52,000円 2,036円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 52,000円 2,036円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,856円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,148円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,255円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,758円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,346円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,346円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,346円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 78,000円 1,926円/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,839円/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,803円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,593円/㎡
2025年1月 13〜13階 1DK 40㎡〜 73,000円 1,803円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,803円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,800円/㎡

他 555 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。