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セレッソコート神戸花隈公園

兵庫県神戸市中央区花隈町5-27 | 築20年 | 33戸

推定相場
セレッソコート神戸花隈公園
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（48.3万円）を33.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、16年間で36.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・31件）で、平均4,496万円です。4LDKが最も高く平均8,007万円、1LDKは平均3,674万円です。
1LDK
2件
3,674万
2LDK
31件
4,496万
3LDK
11件
7,091万
4LDK
2件
8,007万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,674万 3,674万 3,674万
2LDK 31件 4,496万 3,317万 6,001万
3LDK 11件 7,091万 5,386万 7,959万
4LDK 2件 8,007万 7,520万 8,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（55.3万円）と比べて6.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
55.3万/㎡
9件
4-7階
53.2万/㎡
21件
8階以上
61.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町5-27
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積40.06m² ～ 100.09m²
分譲会社さくら不動産
施工会社明和工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩3分
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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩4分
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩4分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート神戸花隈公園 2006 33戸 64.3万 5,480万
生田電設会館 1973 8戸 10.6万 400万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
エスリード神戸元町ヒルズ 2019 40戸 77.0万 1,600万
プレサンス神戸元町 2016 69戸 89.0万 3,980万
ウォームスヴィル神戸元町JP 2006 30戸 66.3万 1,360万
サンゼン山手ハイツ 1980 50戸 24.1万 980万
サンハイム花隈 1981 10戸 - -
山手ダイヤハイツＢ棟 1977 91戸 28.6万 490万
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
2LDK 50.7万 50.6万 53.9万 61.0万 59.7万 63.0万 72.6万 66.5万
3LDK - - - - 65.1万 - 75.7万 -
4LDK 53.0万 - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 85㎡〜 5,780万 67.85万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.98万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 85㎡〜 5,480万 64.33万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 85㎡〜 5,780万 67.85万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 100㎡〜 7,180万 71.74万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 100㎡〜 7,580万 75.74万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 95㎡〜 7,580万 79.54万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 100㎡〜 7,580万 75.74万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.61万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 63.81万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.73万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 61.41万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 85㎡〜 4,880万 57.29万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.08万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.07万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.73万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.8万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.44万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.59万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.16万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.59万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,530万 50.44万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 51.64万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,530万 50.44万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,530万 50.44万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 51.64万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 100㎡〜 5,300万 52.96万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,530万 50.44万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.65万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.43万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.42万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.46万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.42万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.46万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.84万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.43万/㎡
2013年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,050万 50.1万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.2万/㎡
2012年5月 高層 4LDK 100㎡〜 4,680万 46.76万/㎡
2012年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.36万/㎡
2012年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.72万/㎡
2011年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,400万 45.05万/㎡
2010年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,900万 45.79万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.97万/㎡
2009年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.73万/㎡
2009年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,090万 50.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額114,130円。3LDKなら月額152,667円が相場です。
1LDK
114,130円
100,000〜120,000円
2LDK
120,118円
88,000〜148,000円
3LDK
152,667円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
38件
15〜20万
8件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,592円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,093円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,218円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,431円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,392円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,228円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,093円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,377円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,496円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,258円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,746円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,628円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,377円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,258円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,392円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,110円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,628円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,377円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,266円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,381円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,592円/㎡
2016年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 110,000円 2,746円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,765円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,945円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,596円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 103,900円 2,559円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。