セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 | 築20年 | 96戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、9年間で53.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,842万円です。4LDKが最も高く平均5,381万円、3LDKは平均4,842万円です。
3LDK
4,842万
6件
4LDK
5,381万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,842万 | 4,284万 | 5,202万 |
| 4LDK | 5件 | 5,381万 | 4,694万 | 5,859万 |
階数別の㎡単価
6-10階
7件
61.8万/㎡
11-20階
4件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 西部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | - | 51.9万 | 60.4万 | 58.3万 | 62.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 63.2万 | 69.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 55.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 60.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
110,000〜160,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。