神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-9 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,455万円です。4SLDKが最も高く平均5,610万円、3LDKは平均5,455万円です。
3LDK
5,455万
16件
4SLDK
5,610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,455万 | 3,680万 | 7,068万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,610万 | 5,148万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.0万円）と比べて3.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
11件
41万/㎡
4-7階
10件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 125.45m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄 ケーエスシー都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館 | 2003 | 54戸 | 53.2万 | 3,200万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 36.0万 | 41.4万 | 38.1万 | 43.4万 | 60.5万 | - | 44.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 44.0万 | 42.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 47.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 45.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,398万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,398万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。