神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-4 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2020年は41.3万/㎡へ、5年間で8.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均6,614万円です。4LDKが最も高く平均6,614万円、3LDKは平均4,952万円です。
3LDK
4,952万
6件
4LDK
6,614万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,952万 | 3,938万 | 5,359万 |
| 4LDK | 7件 | 6,614万 | 5,647万 | 7,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（44.0万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
44万/㎡
11-20階
9件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 109.18m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄 ケーエスシー都市開発 他 |
| 施工会社 | 大林組 川崎製鉄 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 | 2000 | 52戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 44.0万 | 45.6万 | 41.3万 |
| 4LDK | 48.4万 | 44.2万 | 45.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 43.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,649万 | 43.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。